propriété sur 31 hectares composé d'une maison, d'un gite et divers dépendances
A 35 minutes de St Emilion,

St Emilion - 33 Gironde
A 10 minutes de la A89, à 35 minutes de St Emilion, propriété sur 31 hectares composée de 2 logements avec piscine et installations équestres
EXCLUSIVITÉ !

Prix de vente

1 050 000 €

St Emilion - 33 Gironde
Référence du bien : 6651
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Surface du terrain
Surface Terrain
31.64 Ha
Surface de la maison
Surface Maison
267 m²
Nombre de gite
Gîte
1
Nombre de box
Box
4
Nombre de carrière
Carrière
1
Nombre de paddock
Paddock
11


A 35 minutes de St Emilion, à 12 minutes de l’A 89, propriété sur 31 hectares dont 18.70 hect de bois et 2 étangs pour 1.90 hect composée de 2 logements avec des installations équestres :

 

Première maison sur sous-sol ( double garage ) de 158 m² comprenant :
  • une entrée
  • une chambre avec sa salle de bains donnant sur la piscine et sa cuisine d’été extérieure
  • un salon avec son boudoir et son insert
  • une mezzanine/bureau au 1 er étage
  • un wc
  • une cuisine
  • une buanderie
  • 3 autres chambres dont 1 avec sa salle d’eau
  • une salle d’eau commune ( pour les 2 autres chambres ).

Piscine au chlore avec douche solaire.

DPE D(220) et GES C(11) fait le 09/01/2019.

 

Deuxième maison de 109 m² possède :

 

Au  rez-de-chaussée :

  • une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon/séjour avec son poêle à bois
  • une chambre avec sa salle d’eau
  • un wc

Au 1 er étage :

  • 2 chambres
  • une salle de bains avec wc.
Alarme. Climatisation réversible au rdc.
DPE C(125) et GES A(3) fait le 18/05/2022.

 

 

Extension de la 2 ème maison  de 165 m² à finir avec 2 chambres, un dégagement, une grande pièce de vie (100 m²)  pouvant être transformée avec salle de réception ; au 1 er étage 3 chambres avec leur arrivée d’eau.

2 boxes transformables pour une potentielle cuisine pour la salle de réception.

 

La partie équestre :
  • Graineterie
  • 2 boxes avec abreuvoirs automatiques
  • Hangar à foin ( boxes supplémentaires possibles )
  • Poulailler non attenants
  • 2 fumières
  • 4 abris chevaux
  • Bâtiment en bois face à la carrière comprenant une sellerie 1/2 ouverte, une salle de soin et un espace de stockage ouvert
  • Une carrière drainée de 50 x 20 avec arrosage automatique avec l’eau d’un des étangs
  • Futur manège en photovoltaïque qui sera installé sur la carrière
2 étangs dont un avec sa pagode.

 

La forêt est une source de revenus tous les 20 ans.

Informations complémentaires


Diagnostics

Diagnostic de performance énergétique

ges

DPE 125

Indice d'émission de gaz à effet de serre

Emission de gaz à effet de serre

GES 3

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/05/2022

* Les honoraires sont à la charge du vendeur.

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