A 15 min de l'accès de l'A89 et de Coutras,
propriété équestre de 350 m² sur 10 hectares ...

À 15 minutes de Coutras et de l’accès à l’A89, et à 30 minutes de Libourne, découvrez cette propriété équestre en pierre implantée sur environ 10,08 hectares, dont près de 2 hectares de bois.

Avec le premier voisin à environ 450 mètres, tranquillité assurée !

La maison d’environ 350 m² comprend un salon de 144 m² équipé d’un poêle à bois et d’un poêle à granulés, 5 chambres, 2 salles d’eau avec WC et un WC indépendant avec lave-mains.

La cuisine dispose d’une cuisinière à bois qui diffuse la chaleur vers plusieurs pièces de la maison, à l’exception du grand salon. Une arrière-cuisine attenante complète cet espace.

Une mezzanine d’environ 30 m², utilisée comme atelier, surplombe le salon. Un grenier indépendant d’environ 40 m², accessible par l’extérieur, offre un potentiel d’aménagement supplémentaire ; un point d’eau reste à y créer.

Les installations équestres comprennent :

• une carrière de 40 × 20 m ;
• un rond de longe en bois de 18 m de diamètre ;
• une sellerie de 15 m² alimentée en eau de ville ;
• 7 prés ;
• 2 abris équipés de râteliers centraux et d’abreuvoirs automatiques raccordés à l’eau de ville ;
• de nombreux robinets extérieurs raccordés à l’eau de ville ;
• un hangar de 340 m² ;
• 2 cabanes métalliques de 30 m² chacune.

Il est possible de faire entièrement le tour de la propriété à cheval. Une mare à remettre en eau complète l’ensemble.